3 erreurs à éviter lorsqu’on fait un investissement locatif à Lyon
Le patrimoine Lyonnais offre un cadre favorable à l’investissement locatif. Cependant, il est indispensable d’éviter 3 erreurs capitales pour mieux s’en sortir. Découvrez ici toutes ces erreurs.
Une autogestion de son bien locatif
Généralement, en tant qu’investisseur, on pense qu’il est plus rentable de s’occuper soi-même de son bien locatif. Cependant, si vous n’avez pas de prérequis dans le domaine, c’est simplement dangereux. Et même avec des prérequis, il est préférable de confier votre gestion immobilière à Lyon à une agence immobilière. En réalité, une agence immobilière vous aide à identifier rapidement des locataires sérieux. Elle vous accompagne dans la rédaction des contrats et dans le recouvrement des loyers.
La gestion locative est souvent complexe et demande de la disponibilité. Parfois, il est possible de tomber sur des locataires ayant des difficultés à payer. Toutefois, lorsque votre gestion immobilière est assurée par une agence immobilière, vous avez régulièrement vos acomptes. Il suffit juste de souscrire à la bonne agence. En plus, en matière de litige, votre agence par le biais de votre assureur vous aide à faire toutes les procédures judiciaires.
Refuser de souscrire à une assurance
Une autre erreur assez grave à ne jamais commettre en tant qu’investisseur dans l’immobilier locatif est de refuser de souscrire à une assurance. En effet, il est nécessaire que vous vous protégiez des différents désagréments auxquels vous serez exposés. Surtout les loyers impayés qui pourront réduire considérablement vos revenus locatifs. Ainsi, il faut à minima souscrire à une Garantie de Loyers impayés auprès de votre assureur. Celle-ci assure la couverture des loyers impayés sur un délai de 24 à 30 mois. Ce qui vous évite d’être affecté dans votre comptabilité par les départs prématurés de vos locataires.
Aussi, cette assurance protège l’état de vos biens locatifs. En cas de détérioration, cette assurance vous permet de couvrir les dépenses liées à la réfection de votre logement. Enfin, avec ce type d’assurance, vous avez une couverture globale en cas de sinistre. En collaboration avec votre agence immobilière, votre assurance gère toute la procédure judiciaire sans que vous payiez. L’une des premières mesures à prendre en tant qu’investisseur dans l’immobilier locatif est alors de choisir une bonne assurance pour votre logement.
Mal choisir son emplacement
Pour réussir dans l’investissement locatif, l’emplacement de votre logement est capital. C’est d’ailleurs, votre situation géographique qui définit votre succès futur. Et dans la ville de Lyon, il est nécessaire que vous identifiez le lieu propice pour votre logement. En effet, il est important d’installer votre bien immobilier dans une zone lyonnaise où la demande locative est assez forte. Ainsi, vous êtes assuré de trouver en toute période de l’année des locataires pour votre bien.
Si vous avez des studios à louer, il vaut mieux opter pour une zone proche des universités de Lyon. Ensuite, il est fortement recommandé de trouver une zone où la Loi Pinel est applicable. Ainsi, vous bénéficiez de nombreux avantages fiscaux sur votre logement. Et vous devez éviter de fixer des prix trop élevés même si vous êtes dans une bonne zone.
- Poolex Pompe à chaleur Poolex Nano Action Réversible Modèle - A3R - 3kW réversible - jusqu’à 21m3Pompe à chaleur Poolex Nano Action Réversible Idéale pour élargir la saison de baignade partout en France Chauffer votre piscine hors-sol est plus facile avec la pompe à chaleur Poolex Nano Action Réversible car elle dispose d’un système de dégivrage automatique indispensable lorsque l’on veut chauffer sa piscine dès le mois d’avril ou de mai selon les régions. C’est un modèle léger et compact qui ne prend que très peu de place à proximité du bassin et que vous n’aurez aucun mal à déplacer et ranger une fois l’hiver venu. Le boîtier fabriqué en ABS bénéficie d’un traitement contre les UV pour vous offrir une grande résistance dans le temps. Nano Action Réversible est très facile à installer : elle se branche sur une prise électrique classique gràce à sa prise fournie de longueur 5m intégrant une protection différentielle 10mA, et elle se raccorde en quelques minutes à votre circuit de filtration piscine à l’aide des raccords 32 et 38mm qui sont fournis. C’est un accessoires facile à connecter à toutes les piscines hors-sol quelle que soit leur marque (Intex Bestway, Ubbink, Sunbay, etc...). La pompe à chaleur Nano Action réversible a un autre avantage, celui de pouvoir être installée en série sans kit by-pass, c’est à dire à la suite après votre système de filtration et avant le refoulement de l’eau dans la piscine. Vous profitez ainsi d’un gain de temps et d’une simplicité d’installation phénoménale. Avec le modèle Nano Action, vous pourrez réaliser une double économie : pas de frais d’installation par un professionnel (vous pouvez facilement réaliser le branchement vous-même) et une chauffe plus économique qu’avec un réchauffeur piscine. Son design unique et ses dimensions compactes lui permettent de s’intégrer facilement au côté de n’importe quel bassin. Avantages Plug & Play Compatible toutes piscines hors sol Légère et compacte Fonctionne à partir de -5°C Caractéristiques techniques Modèle 3R 4R 5R Volume bassin max. recommandé 21m³ 28 m³ 35m³ Performances (Air 26°C - Eau 26°C) Puissance de chauffage 3000 W 4200 W 5010 W Consommation 600 W 810 W 990 W Coeff de performance (COP) 5 5,19 5,03 Performances (Air 15°C - Eau 26°C) Puissance de chauffage 2200 W 3100 W 4030 W Consommation 560 W 760 W 1000 W Coeff de performance (COP) 3,93 4,08 4,03 Puissance maximale 900 W 1200 W 1500 W Intensité maximale 3,99 A 5,32 A 6,65 A Alimentation Monophasée 220-240V - 50Hz Installation Sur prise classique Branchement Prise électrique de 5m fournie Protection différentielle 10 mA incluse Plage de T° de chauffage 15°C - 40°C Plage de T° de refroidissement 8°C - 28°C T° de fonctionnement (air) -5°C - 43°C Dimensions (cm) 40 x 28 x 38,5 Poids net 18 kg 25 kg 26 kg Niveau de bruit à 1 mètre Niveau de bruit à 4 mètres Niveau de bruit à 10 mètres Raccordement hydraulique PVC 32/38 mm Échangeur de chaleur Serpentin Twisted Tech en Titane Débit d’eau minimum requis 2 m³/h 2 m³/h 2,5 m³/h Compresseur rotatif Toshiba Réfrigérant Gaz R32 Mode Chauffage ou...
- Poolex Pompe à chaleur Poolex Nano Action Réversible Modèle - A5R - 5kW réversible - jusqu’à 35m3Pompe à chaleur Poolex Nano Action Réversible Idéale pour élargir la saison de baignade partout en France Chauffer votre piscine hors-sol est plus facile avec la pompe à chaleur Poolex Nano Action Réversible car elle dispose d’un système de dégivrage automatique indispensable lorsque l’on veut chauffer sa piscine dès le mois d’avril ou de mai selon les régions. C’est un modèle léger et compact qui ne prend que très peu de place à proximité du bassin et que vous n’aurez aucun mal à déplacer et ranger une fois l’hiver venu. Le boîtier fabriqué en ABS bénéficie d’un traitement contre les UV pour vous offrir une grande résistance dans le temps. Nano Action Réversible est très facile à installer : elle se branche sur une prise électrique classique gràce à sa prise fournie de longueur 5m intégrant une protection différentielle 10mA, et elle se raccorde en quelques minutes à votre circuit de filtration piscine à l’aide des raccords 32 et 38mm qui sont fournis. C’est un accessoires facile à connecter à toutes les piscines hors-sol quelle que soit leur marque (Intex Bestway, Ubbink, Sunbay, etc...). La pompe à chaleur Nano Action réversible a un autre avantage, celui de pouvoir être installée en série sans kit by-pass, c’est à dire à la suite après votre système de filtration et avant le refoulement de l’eau dans la piscine. Vous profitez ainsi d’un gain de temps et d’une simplicité d’installation phénoménale. Avec le modèle Nano Action, vous pourrez réaliser une double économie : pas de frais d’installation par un professionnel (vous pouvez facilement réaliser le branchement vous-même) et une chauffe plus économique qu’avec un réchauffeur piscine. Son design unique et ses dimensions compactes lui permettent de s’intégrer facilement au côté de n’importe quel bassin. Avantages Plug & Play Compatible toutes piscines hors sol Légère et compacte Fonctionne à partir de -5°C Caractéristiques techniques Modèle 3R 4R 5R Volume bassin max. recommandé 21m³ 28 m³ 35m³ Performances (Air 26°C - Eau 26°C) Puissance de chauffage 3000 W 4200 W 5010 W Consommation 600 W 810 W 990 W Coeff de performance (COP) 5 5,19 5,03 Performances (Air 15°C - Eau 26°C) Puissance de chauffage 2200 W 3100 W 4030 W Consommation 560 W 760 W 1000 W Coeff de performance (COP) 3,93 4,08 4,03 Puissance maximale 900 W 1200 W 1500 W Intensité maximale 3,99 A 5,32 A 6,65 A Alimentation Monophasée 220-240V - 50Hz Installation Sur prise classique Branchement Prise électrique de 5m fournie Protection différentielle 10 mA incluse Plage de T° de chauffage 15°C - 40°C Plage de T° de refroidissement 8°C - 28°C T° de fonctionnement (air) -5°C - 43°C Dimensions (cm) 40 x 28 x 38,5 Poids net 18 kg 25 kg 26 kg Niveau de bruit à 1 mètre Niveau de bruit à 4 mètres Niveau de bruit à 10 mètres Raccordement hydraulique PVC 32/38 mm Échangeur de chaleur Serpentin Twisted Tech en Titane Débit d’eau minimum requis 2 m³/h 2 m³/h 2,5 m³/h Compresseur rotatif Toshiba Réfrigérant Gaz R32 Mode Chauffage ou...
- Poolex Pompe à chaleur Poolex Nano Action Réversible Modèle - A4R - 4kW réversible - jusqu’à 28m3Pompe à chaleur Poolex Nano Action Réversible Idéale pour élargir la saison de baignade partout en France Chauffer votre piscine hors-sol est plus facile avec la pompe à chaleur Poolex Nano Action Réversible car elle dispose d’un système de dégivrage automatique indispensable lorsque l’on veut chauffer sa piscine dès le mois d’avril ou de mai selon les régions. C’est un modèle léger et compact qui ne prend que très peu de place à proximité du bassin et que vous n’aurez aucun mal à déplacer et ranger une fois l’hiver venu. Le boîtier fabriqué en ABS bénéficie d’un traitement contre les UV pour vous offrir une grande résistance dans le temps. Nano Action Réversible est très facile à installer : elle se branche sur une prise électrique classique gràce à sa prise fournie de longueur 5m intégrant une protection différentielle 10mA, et elle se raccorde en quelques minutes à votre circuit de filtration piscine à l’aide des raccords 32 et 38mm qui sont fournis. C’est un accessoires facile à connecter à toutes les piscines hors-sol quelle que soit leur marque (Intex Bestway, Ubbink, Sunbay, etc...). La pompe à chaleur Nano Action réversible a un autre avantage, celui de pouvoir être installée en série sans kit by-pass, c’est à dire à la suite après votre système de filtration et avant le refoulement de l’eau dans la piscine. Vous profitez ainsi d’un gain de temps et d’une simplicité d’installation phénoménale. Avec le modèle Nano Action, vous pourrez réaliser une double économie : pas de frais d’installation par un professionnel (vous pouvez facilement réaliser le branchement vous-même) et une chauffe plus économique qu’avec un réchauffeur piscine. Son design unique et ses dimensions compactes lui permettent de s’intégrer facilement au côté de n’importe quel bassin. Avantages Plug & Play Compatible toutes piscines hors sol Légère et compacte Fonctionne à partir de -5°C Caractéristiques techniques Modèle 3R 4R 5R Volume bassin max. recommandé 21m³ 28 m³ 35m³ Performances (Air 26°C - Eau 26°C) Puissance de chauffage 3000 W 4200 W 5010 W Consommation 600 W 810 W 990 W Coeff de performance (COP) 5 5,19 5,03 Performances (Air 15°C - Eau 26°C) Puissance de chauffage 2200 W 3100 W 4030 W Consommation 560 W 760 W 1000 W Coeff de performance (COP) 3,93 4,08 4,03 Puissance maximale 900 W 1200 W 1500 W Intensité maximale 3,99 A 5,32 A 6,65 A Alimentation Monophasée 220-240V - 50Hz Installation Sur prise classique Branchement Prise électrique de 5m fournie Protection différentielle 10 mA incluse Plage de T° de chauffage 15°C - 40°C Plage de T° de refroidissement 8°C - 28°C T° de fonctionnement (air) -5°C - 43°C Dimensions (cm) 40 x 28 x 38,5 Poids net 18 kg 25 kg 26 kg Niveau de bruit à 1 mètre Niveau de bruit à 4 mètres Niveau de bruit à 10 mètres Raccordement hydraulique PVC 32/38 mm Échangeur de chaleur Serpentin Twisted Tech en Titane Débit d’eau minimum requis 2 m³/h 2 m³/h 2,5 m³/h Compresseur rotatif Toshiba Réfrigérant Gaz R32 Mode Chauffage ou...
- Aston Pompe à chaleur Aston Full Inverter Modèle - Fi 90 - jusqu’à 45m3Pompe à chaleur Aston Full Inverter Contrôle à distance possible gràce au module Wifi fourni - Affichage couleur déportable La gamme de pompes à chaleur Aston sâ 'élargit avec ce modèle Full Inverter conçu pour améliorer les performances et maximiser les économies d’énergie lorsque vous souhaitez chauffer votre piscine. Livrée avec son module wifi, vous n’aurez pas d’achat de matériel complémentaire à faire pour contrôler le chauffage de votre piscine sans quitter votre maison. Le haut niveau d’équipement sur ce modèle vous permet de gagner en sérénité et en confort d’utilisation au quotidien. Technologie Full Inverter Les performances des pompes à chaleur Aston Full Inverter sont tout simplement remarquables gràce à la technologie Full Inverter : compresseur et ventilateur vont moduler automatiquement leur fréquence de fonctionnement pour fournir la puissance la plus adaptée à la température de consigne en considérant les variables des conditions instantanées. Ce modèle embarque aussi le nouveau gaz R32 qui améliore les rendements. Les coefficients de performance calculés pour chaque modèle vont aller jusqu’à une valeur de 13x ce qui veut dire que dans les conditions optimales, la pompe à chaleur et capable de fournir jusqu’à 13 fois plus de puissance que ce qu’elle n’en consomme. Vous maximisez ainsi la chauffe de l’eau à moindre frais ce qui vous permet un usage régulier de votre pompe à chaleur avec une consommation limitée. Vous l’aurez compris, choisir un modèle Aston doté de la technologie Full Inverter, c’est privilégier la qualité et les économies d’énergies. Tout en profitant des dernières innovations et d’un confort d’utilisation et de baignade incomparables. Vous profitez par ailleurs des accessoires et éléments complémentaires qui font toute la différence : kit de blocs supports anti-vibrations, boitier de commande déportable à 10 mètres avec affichage couleur ainsi que le contrôle à distance via une application dédiée disponible gratuitement sur smartphone. Boitier de contrôle avec affichage couleur et déportable à 10 mètres Commande à distance avec l’application dédiée Votre pompe à chaleur Aston Full Inverter est équipée d’un boitier de contrôle très pratique permettant la commande digitale des principales fonctions de votre pompe à chaleur. Il offre une excellente lisibilité gràce à un affichage couleur qui rend l’utilisation plus ergonomique et facilite le repérage dans les différents menus. Le boîtier peut être installé en déporté jusqu’à 10m de distance de la pompe à chaleur gràce au càble fourni, ce qui vous permettra de l’installer sur votre terrasse comme panneau de commande mural. Avec l’ application Pool panel, vous profitez d’un outil efficace pour réguler la température de votre piscine. Accessible dès lors que vous disposez d’un accès internet sur votre smartphone, l’application vous permettra de modifier la température souhaitée, suivre le fonctionnement et les paramètres principaux paramètres de la pompe à chaleur....
- Poolex Pompe à chaleur Poolex Nano Action Modèle - A5 - 5kW - jusqu’à 35m3Pompe à chaleur Poolex Nano Action Légère - Compacte - Silencieuse - Économique Choisissez la pompe à chaleur Poolex Nano Action pour chauffer votre piscine hors-sol jusqu’à 35m³ de manière plus économique. Compacte et très légère, cette pompe à chaleur sera très facile à manipuler, notamment lorsque vous la rangez en fin de saison. Performante, son boîtier en ABS a subit un traitement contre les UV qui lui offre une grande résistance dans le temps. Gràce à des composants hautes performances ainsi qu’à un échangeur en titane, elle obtient un coefficient de performance comparable aux pompes à chaleur haut de gamme. La pompe à chaleur Nano Action se branche sur une prise électrique classique. C’est donc un équipement extrêmement facile à installer en comparaison avec des modèles plus imposants qui nécessitent l’intervention d’un professionnel. Les connecteurs PVC 32/38mm fournis vous permettront la connexion avec les circuits de filtration standards de piscine hors-sol quelle que soit la marque, Intex, Bestway, Ubbink, Sunbay pour ne citer qu’eux. Avec le modèle Nano Action, vous pourrez réaliser une double économie : pas de frais d’installation par un professionnel (vous pouvez facilement réaliser le branchement vous-même) et une chauffe plus économique qu’avec un réchauffeur piscine. Son design unique et ses dimensions compactes lui permettent de s’intégrer facilement au côté de n’importe quel bassin. Avantages Plug & Play Compatible toutes piscines hors sol Légère et compacte Fonctionne à partir de 8°C Si vous habitez dans une région plus froide ou que vous souhaitez élargir un peu plus la saison de baignade, optez pour la Nano Action en version réversible qui fonctionne dès -5°C. Caractéristiques techniques Modèle A3 A4 A5 Volume bassin max. recommandé 21 m³ 28 m³ 35 m³ Performances (Air 26°C - Eau 26°C) Puissance de chauffage 3000 W 4200 W 5010 W Consommation 600 W 760 W 910 W Coeff de performance (COP) 5 5,50 5,50 Performances (Air 15°C - Eau 26°C) Puissance de chauffage 2200 W 3100 W 4030 W Consommation 560 W 760 W 1000 W Coeff de performance (COP) 3,93 4,08 4,03 Puissance maximale 900 W 1200 W 1200 W Intensité maximale 3,99 A 5,45 A 6,82 A Alimentation Monophasée 230V - 50Hz Installation Sur prise classique Branchement Prise électrique de 5m fournie Protection différentielle 10 mA incluse Plage de T° de chauffage 15°C - 40°C T° de fonctionnement (air) 8°C - 43°C Dimensions (cm) 40 x 28 x 38,5 Poids 18 kg 24 kg 26 kg Niveau de bruit à 1 mètre Niveau de bruit à 10 mètres Raccordement hydraulique PVC 32/38 mm Échangeur de chaleur Serpentin Twisted tech en Titane Débit d’eau minimum requis 1,30 m3/h 2 m3/h 2,5 m3/h Compresseur Toshiba rotatif Réfrigérant Gaz R32 Mode Chauffage Garanties : Compresseur : 5 ans Matériel électrique : 2 ans Échangeur : 10 ans contre la corrosion
